文-林琳

     2023年下半年，中国铁建地产持续加码成都主城核心板块“武侯新城”，拿下约106亩和约51亩两宗低密地块，规划打造承袭西派4.0 基因的主城西派双子作品。2024年1月24日，中国铁建地产正式公布了武侯新城“西派双子”的案名：“西派臻境”和“西派善境”。

（西派臻境项目美学畅想图，非交付标准）

    据了解，目前，占地约106亩的“西派臻境”两大城市展厅（原西派城央营销中心，武侯大悦城城市展厅）已经开启，预计即将迎来首次取证入市。随着“西派双子”落定，中国铁建地产在武侯新城已落地4个“西派系”项目，累计布局7子，继续赋能成都主城改善市场。

    “西派双子”选择了主城低调的豪宅板块

    2023年8月24日，中国铁建地产以成交楼面地价17800元/㎡，总价约25亿元，抽中武侯新城一宗占地约106亩，容积率约2.0的双限地。该地块清水房最高限价32000元/㎡，要求成品房销售比例为100%，是主城区内少有的百亩大盘，同时也是武侯南区成交的最后一宗“双限地”。据了解，该地块由中国铁建地产与招商蛇口再次携手开发，联袂打造西派系+臻系主城改善项目。

    随后，在12月12日的土拍中，中国铁建地产又以18800元/㎡楼面地价，强势摘得武侯新城一宗占地约51亩的纯住宅用地。该地块与此前约106亩地块同属武侯新城板块，占据区域核心资源，至此，中国铁建地产完成了在武侯新城“7年7盘”的壮举。

（武侯新城“西派双子”区位示意图） 

    作为武侯新城豪宅板块的助力者，中国铁建地产再次选择了武侯新城，全新的“西派双子”的诞生，期待将继续擎动区域乃至成都豪宅市场的风向。此次，中国铁建地产打造的“西派4.0”产品，为主力建面约143-225㎡纯改善四房，或将引发一轮席卷全城的产品升级竞赛。

    那么，中国铁建地产迭新战略级作品，为何会毫不犹豫地选择布局武侯新城呢？我们认为有多方面的原因，其中市场因素是最根本的。

    纵观2023年成都楼市，回归主城价值的核心逻辑贯穿全年，至今仍在持续。“5+2”区域的核心板块表现亮眼，如武侯区武侯新城板块，锦江区三圣乡板块、金融城东板块，青羊区外光华板块，高新区大源板块、新川板块，以及天府新区天西板块、锦江生态带板块等。如今，中国铁建西派系与武侯新城再次双向奔赴，落子“西派双子”，成功王者归来。

    我们注意到，2023年，在市场分化的情况下，成都主城武侯新城多个新项目取得了不俗的销售业绩，涉及中国铁建地产、保利发展和华润置地等品牌房企。其中，中国铁建·西派城央、武侯樾府、领樾表现更是可圈可点。

    作为武侯新城2023年度的亮眼名片，中国铁建·西派城央于年初3月首开，推出95套建面约143-180㎡的房源，400多人参与摇号，当天售罄；此后4个月时间，该项目五开五罄，493套房源几乎半年时间内便基本售罄，排名区域单盘量价第一（据成都房联数据）。

（中国铁建·西派城央效果图，具体以实际为准）

    另外，中国铁建地产以白佛桥TOD（在建中）一期为起点，进军TOD开发领域，百亩大盘武侯樾府于2022年底入市，2023年4月最后一批次取证，5个月时间内4次取证快速清盘，实现了约24亿元产值，成为区域内流量热盘；2023年9月，中国铁建地产与武侯资本联合打造的机投桥TOD“领樾”项目入市，再次精准把握了区域居住迭代的需求，首批次推出房源快速售罄，目前仍在热销中。

    从2023年武侯新城各个项目的表现来看，几乎每个项目单独拿出来，都能与其它区域的热盘一较高下。不论是中国铁建地产的西派城央，还是“樾系”产品均能佐证。2024年，在成都楼市回归主城的基调没有太大变化的情况下，武侯新城对改善客群的虹吸效应，正是中国铁建地产选择布局“西派双子”的根本原因。

    武侯新城高端住宅“缔造者”：集齐4个西派系作品 

    在成都本轮上升周期的起步之际，2016年10月，中国铁建地产率先布局武侯新城，大手笔规划了一座约320亩的低密大城“西派城”。中国铁建·西派城，正式开启了西派系武侯新城进阶成都豪宅板块的道路。

    资料显示，中国铁建地产是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。其母公司中国铁建股份有限公司，是全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一，连续18年跻身世界500强。

    彼时的武侯新城，“活力新区、智慧新城”的定位刚刚落定，央企中国铁建地产扮演了拓荒者的角色，落子TOP系作品，以品质精装社区的概念，迅速吸引了大量的粉丝。

（中国铁建·西派城项目实景图） 

    中国铁建·西派城入市以来，备受新中产改善客群的青睐。西派城推出的品质精装社区，包括豪华的车库，大面积的水系园林等，在当时精装产品尚未普及之际横空出世，打动了无数购房者，首批次推出的400套房源以高于周边约3000元/㎡的均价全部售罄，轰动成都楼市。

    此后，短短几年时间，武侯新城就实现了建面价格约15000元/㎡向30000元/㎡的价值增长（据贝壳找房数据）。“西派系”也因此一战成名，成为“品质”与“高端”的名片。中国铁建·西派城成长为成都楼市精装豪宅的精品，将中国铁建地产的产品力，推向了一个被市场认可的新高度。

    在中国铁建·西派城和武侯金茂府等豪宅项目刷新了武侯新城高端改善住区的定位后，中国铁建地产选择了战略深耕武侯新城，先后打造了西樾锦宸（与龙湖合作）、武侯樾府（白佛桥TOD）、西派城央、领樾（机投桥TOD）等优质改善项目，均实现了快速去化，跑赢市场。

（领樾项目营销中心实景图）

     加上于2023年下半年取得的约106亩和约51亩住宅地块，截至目前，中国铁建地产已经在武侯新城布局了7个项目，其中包括4个西派系产品。武侯新城，也成为了目前成都聚集“西派系”作品数量最多的区域，继续扬帆成都豪宅市场。 

    据介绍，中国铁建地产西派系肇始于2010年，从精装大平层西派国际开始，到城市湖居理想西派澜岸，再到武侯新城西派城、西派城央，以及西派金沙、西派少城、西派善成等知名楼盘，若算上武侯新城新的“西派双子”，成都市场目前已累计布局了14座西派系作品，在豪宅市场独树一帜。

    经过十余年探索，西派系逐步形成了以“选址、规划、园林、建造、精装、服务”构成的西派产品观以及“尊重、超越、守拙、纯粹”构成的西派价值观并存的“西派十章”价值体系。严苛标准深耕细作，砥砺时代传承经典，塑造了自身极强的行业专业性。作为中国铁建地产旗下TOP系产品，西派系连续五年荣获“中国房地产产品品牌价值TOP10”称号（信息来源:北京中指信息技术研究院)，始终位于行业前列。 

    值得一提的是，2023年四季度入市的高新区西派善成项目，为“西派系4.0”首个代表作品，开盘即售罄。那么，同样作为西派系进阶之作，武侯新城“西派双子”又将给市场带来怎样的惊喜呢？

    西派系进阶之作，再度升级武侯新城人居格局

    根据2023年“武侯发布”上公布的规划，如今的武侯新城已经明确为“产业+居住+轨道交通”的城市核心区，区域内多个TOD项目正在如火如荼的建设。一个欣欣向荣的武侯新城正在崛起，中国铁建地产战略加仓武侯新城，更像是一场双向奔赴。

（西派臻境项目美学畅想图，非交付标准）

    中国铁建地产“西派双子”位于成都三环外侧武侯新城核心区域，坐拥成都地铁3号线、9号线、10号线，地段优势十分明显。武侯中央居住区内汇聚了中国铁建·西派城央、武侯金茂府等品质热盘，教育、商业、医疗等配套均已臻成熟，是武侯区衔接城南金融城重要的改善住区。

    教育资源方面，区域内的北二外成都附中、北二外成都附小、北二外成都幼儿园是中国西南地区第一所北京第二外国语学院附属中（小）学，同时还分布有武侯区第五幼儿园、武侯区第六幼儿园、武侯区第十九幼儿园、成都市武顺街小学等，实属优质教育资源环绕。

    商业配套方面，区域内拥有已经开业的武侯万达广场、金隅珑熙汇、星悦荟、吾悦广场、盒马鲜生等商业配套，同时区域周边还有大悦城、伊藤洋华堂等知名商业，以及在建中的山姆会员店，商圈能级颇高。

    医疗资源方面，区域内就有武侯区第三人民医院，以及成都市武侯区簇锦社区卫生服务中心，另外，距离华西坝的直线距离也不过约6公里左右，距离省医院的直线距离也不过约6公里左右，也是非常方便。

    正是在上述拥有突出交通、教育、商业、医疗等优质资源的区域，中国铁建地产根据市场需求，选择布局了全新的“西派双子”项目，承袭西派4.0产品基因。据悉，这一次，中国铁建地产在西派城、西派城央的基础上，西派臻境面向全城设计了主力建面约143㎡、建面约188㎡和建面约225㎡的产品，其中，188㎡及以上户型占比接近60%，尤其值得注意的是以上户型均为四房低密洋房，最大卧室开间尺度约7.9米，毫无疑问将产品卷出了新高度。

（建面约143㎡、约188㎡、约225㎡户型图，具体以实际为准）

    以即将取证的西派臻境项目为例，该项目位于三环外侧，距西派城央约1公里，是一个主城少有的超百亩大盘，规划了全T2纯板式洋房，打造全日照低密纯粹高品社区。

（西派臻境项目总平图，具体以实际为准）

    该项目除了在户型上进阶之外，据悉，销售示范区还在景观和会所的设计上做足了文章：多层次的景观节点打造，架空层超尺度景观内外“无界”设计，给业主带来沉浸式景观园林体验；另外，项目预计打造多层次泛会所空间，多重体验满足客户复合需求。不仅如此，中国铁建地产还在园林景观、外立面、展示区美学表达等细节上精益求精，力求打造全新的升级版西派系作品。

    在2024年开年之际，中国铁建地产正式官宣了武侯新城“西派双子”的案名，同时披露了一些重要的产品信息，这給今年成都主城改善市场打了一剂强心针。中国铁建地产以“西派双子”开局，在武侯新城上演了一出“王者归来”的大戏。

    据了解，西派臻境项目开启诚意金登记仅不到15天，登记准客户数量已经超过了首批次房源数量的3倍。可以预见，“西派双子”将为2024年的成都改善市场，书写一页精彩的篇章。